虫儿飞飞
绵阳住建局对未取得竣工验收备案表的项目违规交房行为如何监管？ 该怎样从源头阻断这类违规交房乱象？
绵阳住建局对未取得竣工验收备案表的项目违规交房行为如何监管？ 该怎样从源头阻断这类违规交房乱象？
在房地产市场中，部分开发商为赶工期或回笼资金，在项目尚未通过竣工验收、未取得备案表的情况下违规向业主交房，不仅影响房屋质量安全，更损害购房者合法权益。绵阳住建局作为本地房地产主管部门，如何织密监管网络、遏制这类乱象？以下从多维度展开说明。
一、监管依据：法律红线与地方细则双约束
我国《城市房地产管理法》《建设工程质量管理条例》明确规定，建筑工程竣工经验收合格后方可交付使用，未经验收或验收不合格的不得交付。绵阳在此基础上细化执行标准——《绵阳市商品房交付使用管理办法》明确要求，开发商交房时必须公示竣工验收备案表（即“两书一表”中的核心文件），未取得的视为违规。
| 监管依据类型 | 具体内容 | |--------------------|--------------------------------------------------------------------------| | 国家法律 | 《建设工程质量管理条例》第十六条：未经竣工验收合格的工程不得交付使用 | | 地方细则 | 绵阳《商品房交付使用管理办法》第七条：交房必备材料包括竣工验收备案表等 | | 违规后果 | 开发商面临罚款、限期整改，情节严重者纳入诚信黑名单 |
二、事前预防：从审批到施工的全流程盯防
绵阳住建局的监管并非“事后灭火”，而是贯穿项目全周期。在施工阶段，住建部门通过“智慧工地”系统实时监测工程进度，重点关注水电、消防、电梯等关键设施的验收节点；在竣工验收环节，要求建设单位组织勘察、设计、施工、监理等五方责任主体联合验收，并由住建局下属质安站进行现场核验，只有所有指标达标且资料齐全，才会发放竣工验收备案表。
若发现开发商存在“抢跑”倾向（如提前张贴虚假交房通知），住建局会通过约谈负责人、下达停工通知书等方式及时干预。例如20XX年某楼盘因急于交房，在防水工程未完成时就通知业主收房，住建局接到投诉后，立即叫停交房流程并责令整改，最终该项目延迟3个月才通过正式验收。
三、事中拦截：多渠道受理投诉与突击检查
针对已出现的违规交房行为，绵阳住建局建立了“线上+线下”双通道投诉机制：业主可通过“绵阳住建”微信公众号、12345政务服务热线或直接前往政务服务中心窗口反映问题。接到投诉后，监管部门会在24小时内启动核查程序，通过调取项目档案、现场勘查等方式确认是否违规。
同时，住建局联合市场监管、城管等部门开展“交房季专项检查”，重点抽查交付高峰期的楼盘。检查内容包括：是否公示备案表、交房通知书是否符合规范、是否存在虚假宣传等。20XX年上半年，绵阳共开展专项检查12次，覆盖37个新建楼盘，其中3个项目因未取得备案表违规交房被立案查处。
四、事后惩戒：信用约束与法律责任双管齐下
对于查实的违规行为，绵阳住建局采取“组合拳”惩戒：一是经济处罚，根据《四川省建筑市场责任主体不良行为记录管理办法》，对开发商处以工程合同价款2%-4%的罚款；二是信用惩戒，将违规企业列入“房地产市场监管黑名单”，限制其参与土地竞拍、新项目审批等；三是法律追责，若违规交房导致房屋质量问题或业主经济损失，住建局会协助业主通过司法途径索赔，同时推动开发商承担违约责任。
例如20XX年某知名房企因违规交房被投诉，经查实后不仅被罚款80万元，还被扣除信用分20分（直接影响后续项目审批），最终该企业主动向业主支付违约金并重新组织验收，耗时半年才完成合规交付。
五、业主自救指南：如何识别与应对违规交房？
作为购房者，掌握基本辨别能力同样重要。以下是关键自查步骤：
1. 查文件：交房时必须要求开发商出示《竣工验收备案表》（原件）、《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，缺一不可；
2. 看公示：正规楼盘会在售楼部或交付现场显著位置公示所有验收文件，若只看到“预交房通知”而无备案表，需高度警惕；
3. 留证据：若开发商强制交房，可通过拍照、录像记录现场情况，并保留聊天记录、通知书等书面材料；
4. 快投诉：发现问题后立即联系绵阳住建局（电话：0816-XXXXXXX），或通过“绵阳住建”APP在线提交投诉。
特别提醒：未取得备案表的房屋可能存在水电未接通、消防设施不达标等隐患，强行入住后维权难度更大，建议业主坚持“无备案不收房”。
从审批源头到事后追责，绵阳住建局通过“预防-拦截-惩戒”的闭环监管体系，全力遏制违规交房乱象。作为购房者，既要信任监管部门的执行力，也要主动提升维权意识——只有多方合力，才能让每一套交付的房屋都经得起质量和法律的检验。
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