为什么部分房地产调控政策会陷入“调控—上涨—再调控”的循环？

问题描述

精选答案

房地产调控政策陷入此循环，背后受多种因素影响，如市场供需失衡、政策执行偏差等，下面进行详细分析。

市场供需矛盾突出

• 需求旺盛：城市化进程加速，大量人口涌入城市，住房需求持续增长。同时，居民对改善型住房的需求也在增加。例如，很多家庭随着人口增多，需要换更大的房子。此外，房地产具有投资属性，部分人将购房作为一种投资手段，进一步加剧了需求。
• 供应不足：土地供应有限，特别是在一些大城市，可供开发的土地越来越少。而且房地产开发周期较长，从拿地到建成房屋需要一定时间，导致短期内住房供应难以满足需求。

政策执行存在偏差

• 地方政府落实不到位：部分地方政府出于财政收入考虑，对房地产调控政策执行不力。土地出让收入是地方财政的重要来源，一些地方为了增加财政收入，可能会放宽对房地产市场的监管。
• 政策缺乏针对性：不同地区房地产市场情况差异较大，但部分调控政策是全国统一制定，缺乏对地方实际情况的考虑。例如，一些三四线城市库存积压严重，而调控政策可能没有针对这些城市的去库存问题。

市场预期影响

• 购房者预期房价上涨：由于过去房地产市场长期处于上涨态势，购房者形成了房价只涨不跌的预期。即使出台调控政策，他们也认为房价只是短期调整，未来仍会上涨，所以继续购房，推动房价上升。
• 开发商预期乐观：开发商对市场前景乐观，捂盘惜售，减少市场供应，进一步加剧供需矛盾，导致房价上涨。

影响因素	具体表现
市场供需矛盾	需求旺盛、供应不足
政策执行偏差	地方落实不到位、缺乏针对性
市场预期影响	购房者和开发商预期乐观