从甘肃农家到地产巨擘：潘石屹的草莽发家史

时间： 2026-01-03 22:15:36 阅读：510

一、黄土高原的困顿童年

1963年11月14日，潘石屹出生于甘肃天水潘集寨村。父亲潘诗麟因“右派”身份下放农村，全家蜗居在透风漏雨的土坯房中。母亲常年瘫痪在床，三个妹妹因贫困被送养两人，全家仅靠父亲每月14元工资度日。这段经历让潘石屹在采访中多次提及：“冬天赤脚上学，脚底冻裂渗血是常态。”

1977年父亲获得平反，全家迁往清水县城。高考前夕，潘石屹被卡车撞断肩胛骨，仍以“石屹”化名报考中专，最终被中国石油管道学院录取。这段曲折经历为其日后“敢赌敢拼”的性格埋下伏笔。

二、海南淘金：资本游戏的启蒙

1987年，潘石屹辞去石油部“铁饭碗”，南下深圳。在蛇口工业区目睹香港商人炒地皮后，他敏锐转向海南房地产市场。1990年与冯仑等五人成立万通前身“海南农业高科”，以1000万元高息贷款购入8栋别墅，半年后转手净赚1700万元。

海南地产泡沫时期的经典操作

三、北京造富：SOHO帝国的崛起

1992年，潘石屹通过怀柔县“定向募集资金指标”获取开发资质，创建北京万通实业。其操盘的“万通新世界广场”以3000美元/㎡天价刷新北京写字楼纪录，单日销售额突破3亿元。

1995年与张欣联姻后，两人创立SOHO中国，开创“居家办公”新模式：

• 现代城（2000年）：50万㎡综合体，引入Loft户型，首年销售额突破40亿；
• 建外SOHO（2004年）：70万㎡开放式街区，年销售额90亿，开创“商铺返租”模式；
• 长城公社（2002年）：12位亚洲建筑师设计的别墅群，获威尼斯建筑双年展“建筑艺术推动大奖”。

四、争议漩涡：商人底色与公共形象

2014年，潘石屹夫妇向哈佛、耶鲁捐赠1.05亿美元引发舆论风暴。网友质疑其“用中国财富补贴美国精英”，而潘解释为“资助中国贫困留学生”。同年被曝套现300亿元资产，其子潘瑞称“国内口罩都发不明白”，加剧公众对其“转移资产”的猜疑。

2022年9月，潘石屹辞去SOHO中国董事会主席，专注艺术与慈善。其微博内容逐渐转向摄影、木工，但“潘币”段子、“男科医院代言”等早年营销争议仍被反复提及。

五、时代投影：草莽枭雄的AB面

潘石屹的轨迹折射出中国地产黄金三十年的特质：

• 机遇捕捉者：从海南炒房到北京囤地，精准踩中政策红利；
• 规则突破者：万通时期“空手套指标”、SOHO时期“商住混用”均游走监管边缘；
• 舆论操盘手：制造“潘币”“潘苹果”等话题，将个人IP与商业利益深度捆绑。

当前，其名下北京搜候房地产等企业已完成法定代表人变更，SOHO中国市值较巅峰期缩水90%。这位从黄土高原走出的商人，仍在寻找资本与公众情绪的平衡点。