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万洋集团如何通过众创城模式服务中小企业集群？
万洋集团如何通过众创城模式服务中小企业集群？该模式怎样精准破解中小企业“用地难、配套缺、融资贵”的核心痛点？
引言：中小企业的集群之困与破局需求
在制造业转型升级的浪潮中，中小企业集群既是区域经济的“毛细血管”，却也长期面临“成长的烦恼”——单个企业体量小难以单独拿地建厂，分散布局导致产业链协同效率低，配套服务缺失推高运营成本，融资渠道狭窄制约技术升级。万洋集团敏锐捕捉到这一群体需求，以“产业集聚+产城融合”为核心理念，创新打造“众创城”模式，通过集约化开发、全链条服务、金融赋能三大抓手，为中小企业集群提供从“落地生根”到“枝繁叶茂”的全周期解决方案。
一、集约用地：破解“单打独斗”的空间难题
中小企业独立拿地常因规模不足被拒之门外，而众创城通过“统一规划、集中供地”重构土地利用逻辑。万洋在浙江温州、广东东莞等地建设的众创城项目中，将原本分散的数十家甚至上百家企业需求整合，以“产业社区”形式整体拿地，土地利用率较传统模式提升40%以上。
具体操作上：
- 标准化厂房定制：根据企业生产需求设计层高、荷载、柱距（如机械加工类层高6-8米，电子装配类层高4-5米），企业可按需选择分层、独栋或连廊式厂房；
- 弹性空间分割：允许企业按生产线扩展需求灵活调整内部布局，避免“买大用小”或二次搬迁；
- 共享配套预留：楼栋底层统一规划物流装卸区、设备吊装平台，顶层设置光伏发电设施，降低企业自建成本。
某温州泵阀企业主坦言：“以前想扩产只能租郊区旧厂房，现在众创城里隔壁就是上下游供应商，货车5分钟直达，土地成本还省了30%。”
二、全链配套：打造“生产+生活”的生态闭环
传统产业园常重生产轻配套，导致员工流失率高、物流效率低。万洋众创城则将“产城融合”理念贯穿规划——不仅提供生产空间，更构建“15分钟产业生活圈”。
配套体系包含三大层级：
| 配套类型 | 具体内容 | 服务价值 |
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| 生产性配套 | 共享检测中心、危废处理站、集中污水处理系统、智慧物流仓储区 | 降低单体企业环保与物流投入 |
| 生活性配套 | 员工宿舍（含夫妻房）、社区超市、幼儿园、餐饮街区、运动健身中心 | 解决员工安居问题，减少通勤流失率 |
| 商业性配套 | 银行网点、法律咨询室、知识产权服务中心、产品展示大厅 | 就近获取专业服务，缩短办事半径 |
在广东清远的万洋众创城，园区内配套的“产业服务中心”整合了工商注册、税务申报、政策申报等20余项高频事项，企业办事时间从“跑县城半天”缩短至“楼下1小时”。一位电子元件企业负责人感慨：“员工下班能去超市买菜、孩子能在园区上幼儿园，招工时年轻人都愿意来。”
三、金融赋能：打通“融资最后一公里”
中小企业融资难的核心在于抵押物不足、信用数据分散。万洋依托自身产业生态，搭建“政府+银行+园区+企业”四方联动的金融服务平台。
具体模式包括：
1. 厂房按揭贷款：企业购买众创城厂房可申请最长10年期、首付比例低至30%的专项贷款，利率低于市场平均水平；
2. 供应链金融：基于园区内企业的订单、物流数据，联合银行推出“应收账款质押”“采购预付款融资”等产品，单笔最高额度可达500万元；
3. 担保增信服务：万洋作为园区运营方提供连带责任担保，帮助信用等级较弱的企业获得银行贷款。
数据显示，某江苏南通众创城落地首年，即协助入驻企业获得银行贷款超2亿元，平均融资成本下降1.2个百分点。一家精密模具企业主算过账：“通过园区担保贷到300万更新设备，产能提升后年产值增加了800万，半年就回本了。”
四、产业协同：激活集群内部的“化学反应”
万洋众创城不仅是物理空间的集合，更是产业链资源的连接器。通过前期招商时的产业规划（如温州项目聚焦智能装备、东莞项目侧重电子信息），引导同类企业及上下游配套集中入驻，推动“邻居变伙伴”。
协同效应体现在：
- 采购降本：园区内原材料供应商与生产企业直接对接，减少中间环节，某塑料制品企业的包装材料采购价降低15%；
- 技术共享：定期组织技术交流会，龙头企业开放部分研发资源（如检测设备、工艺参数），带动中小企业技术升级；
- 订单联动：园区运营方搭建线上供需平台，发布大企业分包订单，小微企业可通过协作获得稳定收入来源。
在浙江台州的汽车零部件众创城，32家中小供应商因毗邻整车配套企业，形成“1小时响应圈”，整体交付准时率从75%提升至98%。
关键问题问答：企业最关心的那些事儿
Q1：入驻众创城的门槛高吗？
主要考察企业行业契合度（需符合园区主导产业方向）、环保合规性（通过环评）、经营稳定性（成立2年以上或年营收超500万），无特殊资质要求的小微企业也可通过联合体形式入驻。
Q2：厂房产权是否清晰？能否抵押贷款？
众创城厂房拥有独立产权证（大产权分割到户），企业购买后可用于抵押融资，且交易流程与普通商品房一致（需符合园区管理规约）。
Q3：后续运营谁来管？会不会收高额物业费？
万洋组建专业团队负责安保、保洁、公共设施维护，物业费约为同地段产业园的70%（约1.5-2元/㎡/天），并承诺“不满意可协商调整”。
从“各自为战”到“抱团发展”，万洋众创城模式通过空间重构、服务集成、金融破题，让中小企业集群真正实现了“低成本入驻、高效率成长”。当越来越多的企业在这片“产业沃土”上扎根，区域经济的韧性也将随之增强——这或许正是中国制造业转型升级最鲜活的微观注脚。