舒城县人民政府征地补偿安置方案中，针对农村村民住宅的补偿标准如何确定？

问题描述

精选答案

舒城县人民政府征地补偿安置方案里，到底是怎样确定针对农村村民住宅的补偿标准呢？

参考相关法律法规

国家和地方出台的土地管理、征收补偿等方面的法律法规是重要依据。比如《土地管理法》规定，征收农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。舒城县会依据这些法律要求制定符合本地实际的补偿细则。

考虑房屋价值因素

1. 房屋结构与面积：不同结构的房屋，如砖混结构、砖木结构等，其建造成本不同，补偿标准也有差异。一般来说，砖混结构房屋补偿会相对高一些。同时，房屋面积是计算补偿的重要指标，面积越大，补偿金额通常越高。
2. 房屋成新度：新建的房屋和老旧房屋在补偿上会有所区别。新建房屋使用年限短、质量相对较好，补偿标准可能会高于老旧房屋。评估时会根据房屋的实际状况确定成新率，进而计算补偿价格。

结合安置方式

1. 重新安排宅基地建房：除了对房屋本身价值进行补偿外，还会给予一定的宅基地安置费用，用于村民重新建设住宅。这笔费用会考虑到宅基地的区位、面积等因素。
2. 提供安置房：会按照一定的置换比例，将被征收房屋面积换算为安置房面积。若置换面积有差异，会根据安置房的市场价格进行差价结算。
3. 货币补偿：根据评估确定的房屋价值，给予村民一次性货币补偿。补偿金额会综合考虑上述房屋价值因素以及当地房地产市场价格等情况。

考虑区位因素

不同区域的土地价值和经济发展水平不同，补偿标准也会有所不同。县城周边、交通便利地区的农村村民住宅，其补偿标准可能会高于偏远地区。因为这些地区的土地增值潜力大，基础设施配套相对完善。