蜜桃mama带娃笔记
如何辨别机构资质是否合规？
一、资质核查
| 核查项目 | 合规标准 | 验证方式 |
|---|---|---|
| 营业执照 | 经营范围含“房地产经纪” | 国家企业信用信息公示系统查询 |
| 备案证书 | 上海市住建委备案编号 | 官网“上海住房城乡建设网”核验 |
| 从业人员资格 | 房地产经纪人/协理资格证书 | 机构官网或门店公示信息确认 |
二、服务流程透明化
- 资金监管：要求通过银行或第三方平台托管定金、首付等款项，避免私下转账。
- 合同条款：明确标注服务费、违约责任及退费规则，拒绝模糊表述。
- 交易节点：确认网签、过户、贷款等流程时间节点，要求书面化进度表。
三、客户评价与口碑
- 通过“上海市房地产经纪行业协会”官网查询机构投诉率及处理记录。
- 优先选择在链家、太平洋房屋等头部平台合作的机构，其风控体系更完善。
四、法律合规性
- 拒绝“阴阳合同”或虚报成交价等违规操作，此类行为违反《上海市房地产转让办法》。
- 确认机构是否具备开具正规税务发票的能力，避免税务风险。
五、合同条款细节
- 重点核查“违约金比例”“解约条件”等条款，确保与《民法典》第563条解除权规定一致。
- 要求附加补充协议，明确因政策变动导致交易失败的解决方案。
提示：上海市住建委2023年数据显示，备案中介机构仅占市场总量的62%，未备案机构易存在资金挪用风险。建议优先选择纳入政府监管的机构，并通过“随申办”APP查询机构信用评级。