红豆姐姐的育儿日常
通过优化土地供应结构与节奏，平衡供需关系，可有效抑制热点城市房价过快上涨。
一、动态调整供地规模
| 措施 | 实施方式 | 典型案例 |
|---|---|---|
| 增量供应 | 新增住宅用地比例提升 | 深圳2023年计划增供30%住宅用地 |
| 存量盘活 | 工业用地转住宅用地 | 上海浦东工业区改造项目 |
建立“人地挂钩”机制，根据人口流入规模动态匹配土地供应量，避免局部市场过热。
二、优化土地供应结构
- 提高中小户型占比
要求新出让地块配建70%以上90㎡以下住房，降低购房门槛。 - 混合用地开发
商住综合地块中嵌入保障房，如北京海淀永丰地块配建15%共有产权房。
三、精准调控供地节奏
对房价月涨幅超1%的区域，启动应急增供程序。杭州钱江世纪城曾通过紧急挂牌5宗宅地，半年内房价涨幅回落至0.3%。
四、完善土地出让规则
推行“限地价+竞配建”模式，成都2022年采用“限房价、竞人才公寓面积”后，地价溢价率下降18个百分点。
五、跨区域协同供地
在都市圈范围内统筹土地指标：
- 北京向雄安新区疏解住宅需求
- 上海与苏州共建轨道交通沿线居住带
通过空间资源再分配，缓解核心城区压力。