上海最贵的房子目前单价最高的楼盘是哪个？其价格构成因素有哪些？

问题描述

精选答案

为何汤臣一品能长期占据高端市场？

汤臣一品：上海单价最高楼盘解析

截至2023年，上海单价最高的楼盘为汤臣一品，其成交单价曾突破30万元/平方米（以顶层复式房源为主）。该楼盘位于陆家嘴金融区核心地段，毗邻外滩，占据黄浦江景观资源，且与环球金融中心、上海中心大厦等地标建筑相邻。

价格构成核心因素

因素	具体表现	对价格的影响
地段稀缺性	陆家嘴金融核心区，黄浦江一线景观，周边高端商业、金融中心密集分布。	地段资源不可复制，直接推高溢价空间。
产品稀缺性	全玻璃幕墙设计，层高6米以上，仅32层、128户，户型以大平层和顶层复式为主。	低密度、高私密性，稀缺性支撑长期保值。
历史成交记录	历史成交价多次刷新上海纪录（如2012年顶层复式以12.88亿元成交）。	市场标杆效应强化品牌溢价。
配套资源	步行可达国金中心、汤臣高尔夫俱乐部，周边国际学校、高端医院资源集中。	配套成熟度提升居住体验，吸引高净值人群。
政策与市场预期	上海核心区住宅用地稀缺，豪宅市场供需失衡，投资属性强。	政策限制供应，需求端持续涌入，推动价格上行。

争议与市场反馈

部分观点认为，汤臣一品的高单价存在“炒作”成分，但其价格仍受以下因素支撑：

1. 地段不可替代性：陆家嘴作为上海经济中心，未来价值预期明确。
2. 品牌效应：汤臣集团开发历史与品质背书，增强市场信任度。
3. 资产配置需求：高净值人群将豪宅视为对抗通胀的硬通货。

（注：以上数据基于公开市场信息整理，实际价格以官方成交记录为准。）