虫儿飞飞
南京公积金中心对2025年新增的父母或子女共同购房提取公积金政策的具体适用范围和申请材料要求是怎样的？ 该政策具体覆盖哪些购房情形？申请人需准备哪些关键证明材料？
南京公积金中心对2025年新增的父母或子女共同购房提取公积金政策的具体适用范围和申请材料要求是怎样的？本问题不仅想了解政策的基本框架，更想明确实际操作中可能遇到的细节限制——比如父母与子女共同购买二手房是否适用？提取额度是否有上限？需要提供的关系证明具体指哪些文件？
一、政策出台背景：为何聚焦“家庭互助购房”？
近年来，南京房价虽趋于平稳，但刚需家庭尤其是年轻群体的购房压力依然显著。许多年轻人因首付不足或贷款压力大，选择与父母共同出资购房；同时，部分子女为改善父母居住条件，也会与父母联合置业。针对这一普遍需求，南京公积金中心在2025年新增了“父母或子女共同购房提取公积金”政策，旨在通过家庭公积金账户的协同使用，降低购房资金门槛，增强家庭抗风险能力。
二、具体适用范围：哪些情况能申请提取？
该政策的适用范围有明确边界，并非所有家庭购房都能提取。根据南京公积金中心2025年新规，核心适用条件可归纳为以下三类：
1. 购房主体关系限定
仅支持父母与子女（含子女配偶）共同作为购房人的情况。这里的“父母”包括生父母、养父母及有抚养关系的继父母；“子女”包括婚生子女、非婚生子女、养子女及有扶养关系的继子女。需注意，若购房合同或产权证上仅有父母一方与子女（或反之），但实际资金由另一方全额承担，需额外提供出资证明（如银行转账记录备注“购房出资”）。
2. 购房类型覆盖新房与二手房
政策不区分新房（期房、现房）或二手房，只要交易行为真实且完成产权登记（或网签备案），均可申请。但需注意：若购买的是商业公寓、商铺、写字楼等非住宅类房产，则不在提取范围内；若为保障性住房（如共有产权房），同样适用，但提取额度可能参照保障房专项规定调整。
3. 提取时间节点要求
提取需在购房行为发生后的一定期限内提出——新房以网签备案日期为准，二手房以不动产权证登记日期为准，申请人需在该日期起12个月内办理提取手续（逾期未申请视为自动放弃）。
常见疑问解答：
- Q：父母与子女共同购买婚房，但房产证只写子女名字，能提取父母的公积金吗？
A：可以！只要购房合同中有父母姓名（作为共同买受人），或能提供父母实际出资的银行流水（备注购房用途），即使产权证未体现父母姓名，仍符合提取条件。
- Q：子女已婚，夫妻双方与父母共同购房，提取时是否包括子女配偶的公积金？
A：不包括！本次政策仅针对“父母与子女”这一特定亲属关系，子女配偶的公积金需通过其本人其他提取条件（如还贷提取）申请。
三、申请材料清单：必备文件有哪些？
为确保提取审核顺利通过，申请人需准备两类核心材料：基础身份证明和购房真实性证明，具体如下表所示：
| 材料类别 | 具体内容 | 注意事项 |
|----------------|--------------------------------------------------------------------------|--------------------------------------------------------------------------|
| 基础身份证明 | ① 所有购房人（父母+子女）的身份证原件及复印件；
② 能证明亲属关系的文件（户口簿、出生证明、收养登记证、公证处出具的亲属关系公证书等）；
③ 若子女已婚，需提供结婚证（用于区分子女配偶是否参与购房）。 | 户口簿需能清晰体现父母与子女的直系关系（如同一本户口簿且户主为父母）；若户口分离，需补充出生证明或公证书。 |
| 购房真实性证明 | ① 已备案的购房合同原件及复印件（需包含父母与子女姓名）；
② 不动产权证书原件及复印件（二手房必备）；
③ 购房发票或契税完税凭证（证明交易金额）；
④ 若为贷款购房，需提供借款合同及还款流水（用于后续还贷提取关联）。 | 若购房合同签订时间早于政策实施（2025年），但产权登记在2025年内完成，仍可申请；发票需为税务部门监制的正规票据。 |
特殊情形补充材料：
- 若父母或子女中有一方为外籍人士或港澳台居民，需额外提供护照、通行证及在南京的居住证明（如暂住证）；
- 若购房资金由子女全额支付但父母未直接出资，需提供子女向父母的借款协议（注明资金用途为购房）及转账记录，以证明家庭共同购房实质。
四、提取额度与频次：能取多少钱？多久能办一次？
南京公积金中心对本次提取的额度和频次有明确规定：
- 额度上限：不超过购房总价款（以购房合同或发票金额为准）中父母与子女实际支付的部分，且单人提取后公积金账户需保留一定余额（通常为保留最近3个月缴存额）。例如，一套房总价300万，父母与子女共同支付200万（其中父母出资80万，子女出资120万），则父母可提取最高80万，子女可提取最高120万。
- 频次限制：同一套房产仅允许提取一次（以购房合同网签或产权登记为准），后续若为该套房办理还贷提取，则按还贷提取政策另行申请。
五、操作流程：如何高效办理？
申请人可通过线上线下两种渠道申请：
- 线上办理：登录“南京住房公积金管理中心”官网或官方APP，进入“家庭共同购房提取”模块，按提示上传电子版材料（需清晰可辨），审核通过后资金3个工作日内到账；
- 线下办理：携带全部纸质材料至购房地对应的公积金业务网点（如房产在江宁区，则至江宁分中心），现场提交后一般5个工作日内完成审核。
小贴士：建议提前拨打南京公积金服务热线（025-12329）确认材料清单是否有更新，避免因漏带文件往返跑腿。
从政策细节可以看出，南京公积金中心的这一调整精准回应了家庭购房的实际需求——既通过扩大提取主体范围减轻了年轻人的首付压力，又通过明确的材料要求和额度限制保障了资金安全。对于正计划与父母共同置业的家庭来说，提前梳理购房合同签订、出资记录留存等关键环节，将有助于更顺畅地享受政策红利。