洛阳农商银行如何办理不动产“带押过户”业务？需要哪些手续？

问题描述

精选答案

带押过户是否需要提前还清原贷款？流程中涉及哪些政府部门协作？

办理流程

步骤	内容说明
1	申请预审：卖方向洛阳农商银行提交带押过户申请，银行审核抵押物状态及贷款余额。
2	协议签订：买卖双方与银行签订《带押过户三方协议》，明确债权债务关系及资金监管方式。
3	抵押变更：向不动产登记中心申请抵押权变更，将原抵押登记转移至买方名下。
4	过户登记：持银行出具的同意过户证明，办理不动产转移登记手续。
5	资金结算：买方贷款发放后，优先偿还卖方原贷款，剩余款项划转至卖方账户。

手续材料清单

• 卖方材料：

  • 不动产权证书原件
  • 身份证明（身份证、户口本）
  • 原贷款合同及抵押登记证明
  • 银行出具的《同意带押过户证明》

• 买方材料：

  • 购房合同或协议
  • 身份证明及征信报告
  • 新贷款申请材料（如需）

• 共性材料：

  • 买卖双方委托书（如代办）
  • 不动产登记申请表（现场填写）

注意事项

1. 无需提前还款：原贷款可随产权转移同步结清，但需确保买方新贷款额度覆盖剩余债务。
2. 资金监管：建议通过银行或第三方机构监管交易资金，避免纠纷。
3. 政策差异：具体流程以洛阳市不动产登记中心及农商银行最新规定为准，建议提前咨询窗口。

（注：以上内容基于现行不动产登记政策及银行常规流程整理，实际操作请以官方要求为准。）