葱花拌饭
现代盛世纪(北京)房地产开发有限公司在发展历程中究竟面临哪些主要经营风险呢？
市场风险
房地产市场受经济形势、人口流动、政策调控等多种因素影响。若经济下滑，消费者购房意愿和能力降低，公司楼盘销售可能遇阻，库存积压，资金回笼困难。例如，当所在区域经济发展放缓，就业机会减少，人口外流，对住房的需求就会下降。而且房地产市场周期性波动明显，若公司在市场高峰期高价拿地，市场低谷期销售，利润空间将被大幅压缩，甚至可能亏损。
资金风险
房地产开发前期需大量资金用于土地购置、项目建设等。若公司融资渠道单一，过度依赖银行贷款，一旦信贷政策收紧，获取资金难度增加，项目进度可能受影响，甚至导致烂尾。比如银行提高贷款利率、收紧贷款额度，公司资金成本上升且可获得的资金减少。同时，项目销售回款若不及时，也会使公司资金链紧张，难以维持后续项目开发和运营。
政策风险
政府对房地产市场的调控政策频繁且力度大，包括土地政策、金融政策、税收政策等。土地政策方面，若土地出让条件改变，如提高土地出让金缴纳比例、增加配套建设要求等，会增加公司开发成本和难度。金融政策方面，限制房地产企业融资，会使公司资金获取受限。税收政策调整，如增加房地产开发环节或交易环节的税费，会压缩公司利润空间。
项目风险
项目开发过程中存在各种不确定性。工程建设可能因施工质量问题、安全事故等导致项目延期交付，影响公司声誉和销售计划。比如施工方管理不善，出现建筑质量不合格，需要返工整改，耗费时间和成本。另外，项目选址和定位不准确也会带来风险，若所选地块周边配套设施不完善、交通不便，或者项目定位与市场需求不符，都会导致销售困难。