蜜桃mama带娃笔记
如何快速锁定心仪房源？
在天门房网筛选二手房时，需重点关注以下核心指标，避免踩坑：
一、产权与法律风险
| 指标 | 需核实内容 |
|---|---|
| 产权归属 | 房主是否为唯一产权人，有无共有人或抵押记录 |
| 房屋性质 | 商品房/安置房/经济适用房，是否满五唯一 |
| 交易限制 | 是否有查封、纠纷或政策限购（如学区房） |
二、价格与性价比
- 市场价对比：通过天门房网同类房源（同小区、同户型、同楼层）比价，警惕低于市场价30%以上的房源。
- 税费成本：计算契税、个税、中介费等隐性支出，总价可能增加5%-10%。
- 装修折价：老旧装修或硬伤（如漏水）可能导致议价空间。
三、房屋硬性条件
- 房龄与结构：优先选择2000年后建成的框架结构房，砖混结构需排查安全隐患。
- 户型布局：南北通透、动静分区合理，避免暗卫、暗厨。
- 楼层与采光：低楼层需确认无潮湿，高楼层注意电梯维护情况。
四、周边配套
- 交通：公交站、地铁口距离（建议步行10分钟内）。
- 教育：学区房需核实划片政策，避免“伪学区”。
- 生活：菜市场、医院、商超等生活半径是否便利。
五、交易流程细节
- 实地看房：检查水电表读数、墙面裂缝、管道噪音等细节。
- 合同条款：明确户口迁出时间、物业费结清责任。
- 中介服务：要求提供《房屋状况说明书》，避免口头承诺。
小贴士：善用天门房网的“筛选器”功能，按价格、面积、房龄等条件精准缩小范围，再结合实地考察综合判断。