上海二手房交易中如何避免产权纠纷？

问题描述

精选答案

如何确保交易过程中不遗漏关键法律文件？

在二手房交易中，产权纠纷是购房者最担忧的问题之一。以下从法律合规角度梳理核心风险点及应对策略：

一、产权信息核实

步骤	操作要点	法律依据
查验房产证原件	确认房主与身份证一致，核对房屋性质（商品房/经适房/动迁房等）	《民法典》第209条
登记信息核对	前往不动产登记中心查询房屋抵押、查封状态及实际居住人信息	《不动产登记暂行条例》第8条
共有权人确认	若为夫妻共有财产，需双方签字同意出售	《民法典》第301条

二、交易流程关键节点

1. 合同条款细化

   • 明确户口迁移时间、物业费结清责任、配套设施归属（如车位、储藏室）
   • 增加“违约金条款”约束卖方反悔行为

2. 资金监管

   • 通过银行或中介设立第三方资金监管账户，过户完成后再解冻房款
   • 避免直接支付现金或私人账户转账

3. 历史交易追溯

   • 要求卖方提供近5年内的交易流水，排查是否存在“一房多卖”风险

三、特殊情形处理

• 继承房产：需提供继承公证书及所有继承人放弃声明
• 公司产权房：确认公司章程是否允许对外出售
• 政策限制房：核查是否符合满五唯一、增值税免征等条件

四、争议解决路径

若发现产权瑕疵，可依据《民事诉讼法》第119条提起确权诉讼，或通过人民调解委员会协商。建议交易前委托律师进行尽职调查，降低法律风险。

（注：本文内容基于现行法律法规，具体操作需结合个案情况。）