上海二手房交易贷款政策及申请流程是怎样的？

问题描述

精选答案

在上海进行二手房交易贷款，很多人都好奇具体的政策和申请流程到底是怎样的呢？下面为您详细介绍：

贷款政策

1. 首付比例
   • 居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
   • 对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2. 贷款利率
   • 上海二手房贷款利率会根据市场情况和政策进行调整。目前，商业贷款利率一般在基准利率基础上有所浮动。公积金贷款利率则相对较为稳定，五年期以上公积金贷款利率为3.25%，五年期及以下公积金贷款利率为2.75%。
3. 贷款期限
   • 二手房贷款期限最长不超过30年，且贷款期限与房龄之和一般不超过50年。

申请流程

步骤	具体内容
准备材料	借款人需准备身份证、户口本、结婚证（未婚需提供未婚证明）、收入证明、银行流水、购房合同等材料。
提出申请	借款人向银行或公积金管理中心提出二手房贷款申请，并提交准备好的材料。
房产评估	银行会指定评估机构对所购二手房进行评估，以确定贷款额度。
审批	银行或公积金管理中心对借款人的资质和材料进行审核，审批通过后会出具贷款承诺书。
签订合同	借款人与银行签订借款合同和抵押合同。
办理过户和抵押登记	借款人与卖方办理房屋过户手续，并到房产管理部门办理抵押登记手续。
放款	银行在收到抵押证明后，将贷款发放到指定账户。