保定拆迁安置方式的选择依据是什么？是否支持货币补偿与产权调换的混合模式？

问题描述

精选答案

这种混合模式是否符合现行法律框架下的操作规范？

一、选择依据的核心要素

依据维度	具体内容
法律政策	依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条，补偿方式由被征收人自主选择。
居民需求	根据被征收人的经济状况、职业规划（如异地就业）及家庭结构决定补偿形式。
安置房建设进度	若安置房短期内无法交付，货币补偿更符合居民过渡期需求。
区域发展规划	拆迁区域的未来定位（如商业区、住宅区）影响产权调换房源的供应类型。

二、货币补偿与产权调换的对比

补偿方式	优势	局限性
货币补偿	灵活性高，可自主购置房产或投资	受房价波动影响，需自行承担资金管理风险
产权调换	确保居住稳定性，避免市场风险	可能面临安置房质量、位置不理想等问题

三、混合模式的可行性分析

1. 法律支持：

   • 《征收条例》未明确禁止混合补偿，地方可根据实际情况制定细则。
   • 保定若在补偿方案中允许“部分货币+部分产权调换”，则合法可行。

2. 操作难点：

   • 需明确混合比例及计算标准，避免因补偿分配引发争议。
   • 需保障产权调换房源的公平分配机制，防止权力寻租。

3. 实践案例：

   • 部分城市通过“货币补偿+过渡安置房”模式平衡短期资金需求与长期居住需求。

四、居民选择权的保障

• 程序透明：补偿方案需公示，居民可通过听证会提出意见。
• 专业评估：第三方机构对房屋价值进行独立测算，确保货币补偿公平性。

五、争议解决路径

若对补偿方式有异议，居民可依据《行政诉讼法》向法院提起诉讼，或通过行政复议维护权益。

注：具体政策需以保定市自然资源和规划局发布的《国有土地上房屋征收与补偿办法》为准。