楼顶有消防水池怎么办（楼顶建泳池有什么标准）

时间： 2025-07-17 15:09:50 阅读：245

最近，广州番禺一些街坊非常担心，因为他们的房屋大部分都出现了裂痕，而这次又是因为装修。他们住宅的楼顶被开发商私自建了一个只供他们老板使用的花园和泳池。大家向当地街道办反映情况，结果得到的回复是“这个是消防水池”。到底是泳池还是消防水池呢？开发商私占楼顶建“豪华泳池”由图可见，楼顶装修完善，配上精致修剪的绿化，看上去非常“写意”。再往里走，可以见到两张沙滩椅以及蓄满清水的一个大水池。

家住广州市番禺区钟村街雄峰城G2栋的居民冉先生说，这就是他们楼顶天台的真实情况。居民冉先生：上面已经建成了一个私人的豪华游泳池，还有更衣室、空中花园，园林绿化种的绿植非常多。我们量了一下（泳池），大概是8乘25米，深大概是2米。

据了解，涉事楼栋为22层高的商住一体楼，该栋业主们表示这个泳池是开发商私自修建的，事前并未征得他们的同意，就直接将楼顶占为己有，封死了楼顶的逃生通道。据悉，自2021年开始，开发商就已经开始修建这个泳池，这两年时间里面，业主们曾经多次向有关部门进行投诉，但得到的回复竟然是“这个属于消防水池”。

2021年7月27日，广州市规划和自然资源局番禺区分局回复表示：涉事楼栋“天面层在规划报建阶段未设置游泳池”，但目前来看，“泳池”还是建成了。

还有人发现，在某社交平台上，一位名为“别墅变频泳池设备徐生”的用户在去年11月1日发布了“广州雄峰城顶楼无边际恒温泳池”的内容，并配上相关图片。居民上天台受到阻拦，家中墙壁出现多处裂痕。居民说物业方面为了不让他们上天台，还使用各类工具封堵了天台的多个出入口（消防通道）。

有居民认为，天台空间应属于全体业主共有，不应该成为某人的“私家花园”。也有居民告诉记者，自从“泳池”建成后，楼栋内不少人家中墙壁都出现了多处裂痕。

居民杨先生：自从泳池蓄水以后，这种问题就暴露出来，每个楼道都有（裂缝）。几十条的垂直裂缝，从20楼一直到13楼、14楼。业主们希望相关部门以及开发商能够尽快聘请第三方机构对楼房安全进行鉴定。街道办：已经介入处理。7月29日下午，街道办回复称，已经介入处理，拆除了通往屋顶天面通道上密闭门的电子锁，水池的水也已排空。

7月30日早上，有媒体记者再去现场看到，门依然是锁着的，而且物管同样派了保安在这里值守，不让业主靠近。现场沟通后，由于保安坚持不让进去，记者无法查看游泳池的情况。有业主还表示“到目前为止，所有部门包括城管执法公安和街道的人都没有办法上去”。随后值守的保安说，他们公司领导邀请业主去一楼的会议室协商，但当业主来到的时候，又说取消了。业主们表示非常不解。

30日傍晚，钟村街道办做出了回应。据报，30日中午时分，钟村专职消防队员前往雄峰城G2栋建筑的顶端进行检查。在检查过程中，他们意外发现，之前于29日被拆除的安全逃生通道的防火门竟然又被安装了电子门禁。

消防队立即行动，派出专员监督物业现场即时拆除该门禁。目前，该门禁已经被成功拆除，执法人员对现场情况进行了取证，并对物业的行为提出了警告。接下来，街道办将增加值班和巡查次数，以加强监管力度，确保后续调查整改工作的顺利进行。

有法律专家对此发表意见：天台应当属于整栋楼宇所有业主或使用人共同拥有和使用。如果开发商在没有征得全体业主同意的情况下，擅自建造水池，这实际上已经侵犯了其他业主的天台所有权和使用权。业主可以与开发商进行协商，或者通过法律途径向法院提起诉讼要求恢复原本状态。这个水池的建设可能改变了原有的建筑结构设计，因此也可以请求城建部门进行介入调查。