时间： 2025-12-22 19:50:55 阅读：294
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棚改货币化安置已经结束，为什么有些三四线城市房价没有下跌，甚至还在维持在高价状态？如果说前几年房价上涨归于棚改的货币化安置，那么现在三四线城市的房价上涨又是什么原因呢？
第一，棚改结束后，三四线城市没有大量的增量资金入市，房价却没有像一二线城市那样出现下跌的行情。这里面有很多原因：一是，前几年入市的棚改资金没有时间出逃，有的才交房，有的还没有办证；二是，大型房企入驻三四线楼市，开发的楼盘还在销售，如果大幅下跌那么后来的房子就没有人买；三是，二手房不好卖，炒房在资金还在三四线城市，只能高位横盘。
第二，一手房新盘好卖，二手房不好卖。其实，二手房出现下跌的行情，价格低还不好卖。一是，三四线城市多数在老城区之外又建设新区，这些新市区都是政府所在地，人气旺。二是，新建的小区配套齐全，户型好，又是重点学区房，吸引高收入的人群购买。三是，一般的工薪阶层为了购买学区房，就会卖掉老房子买新房，所以，出现新房涨价而抢手，二手房房源多很难卖的现象。
第三，由于新市区资源的稀缺性和购房者对新房配套的满意度很高。所以，有人就会在新市区大量购买学区房等优质房产资源。一是，新市区房子升值潜力大，居住几年以后还能升值。二是，很多60、70后的人面临退休，用住房公积金购买新房比较划算，这代人对房子情有独钟。三是，因为在资源稀缺而且在抢购，有条件的人就会为年幼的后代着想，提前购买优质学区房，二胎放开已经多年，学区房资源更为稀缺。
这几年的高房价还是源于棚改资金的原因，因为进入楼市资金的周转期限较长，流动线差，所以，开发商和炒房者想从三四线房产市场全身而退比较艰难而漫长。因此，房价的下跌远没有上涨来的快速和明显，未来三四线楼市还是以缓慢下跌为主，不但化解棚改时的泡沫，也会让三四线楼市趋于平稳和恢复理性。
01，三四线楼市虽然均价上涨，但是因为二手房有价无市，成交量小，下跌的幅度也比较小，所以在城市房价均价中占比较小。而近几年新市区开发面积大，新小区数量也多，价格比较高，成交量大，所以均价占比也大，形成房价上涨的现象。
02，近几年由于土地资源的稀缺，很多三四线城市土拍面积少，但是土拍价格却很高，因为如此更加剧了购房者在新市区抢购新房的举动，所以价格一直上涨。很多人购买了新房就会出售老城区的旧房子，导致二手房源增多，价格更低，刚需购房者期待更低的价格出现，就出现“买涨不买跌”的现象。
03，综上所述，三四线城市在棚改后延续了上涨行情，也是因为房子位置和配套比较好，楼房的品质和设计理念比较现代和新颖，重点学区房资源的稀缺等原因，购房者换房和购买新房频繁，导致新房上涨。随着住房的饱和和炒房资金的撤离，三四线楼市就会出现下跌的行情。偏远和资源枯竭的三四线城市，随着人口的外流，跌幅会很大，购房者要引起重视。
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