时间： 2025-06-16 20:22:20 阅读：128
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只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。并且购房户，还得配合开发商共同办理房产证。
根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。
小区一期和二期拿地的时间一般是一样的，也就是开发的同一块土地，产权年限也是从拿地开始计算的，所以二期房的实际剩余产权年限要比一期房少一点。
位置不够优越：珍珠雅苑的位置不够优越，距离商业区、交通枢纽等地方较远，导致其价值相对不高。建筑质量较一般：珍珠雅苑的建筑质量与高端房地产项目相比较一般，导致其房价相对较低。
珍珠雅苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且珍珠雅苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让珍珠雅苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说珍珠雅苑不容易贬值。
买房既可以拿房。根据查询珍珠雅苑公告得知二期在201515年10月20日已全面交付使用，因此只要购买就可以拿房。
虽然一定期限满后可以办理房屋产权过户手续，但房屋转让的营业税、个税等负担极易转嫁到购买人，导致房价提高。总之，购买安置房的风险较大，容易发生纠纷，牵扯到自己和家人的很多精力，严重影响工作和生活。
首先步行240米至南京南站乘坐地铁3号线（林场方向）经过10站在鸡鸣寺下车。其次站内换乘地铁4号线（龙江方向）经过4站在龙江站（4口出）。
拆迁安置房在法律上是禁止私下交易的，没有产权，即使能办理房产证也没有土地证，这种情况土地证是集体土地证，对将来的房屋买卖都有影响。相对于同等位置的商品房升职空间小，万一发生纠纷，房屋产权得不到保障。
可以买卖。因为拆迁安置房安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
可以。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
虽然安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。
根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上万科金色家园地处于（建邺）莫愁湖东路9号，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。
除了房价方面，珑湖湾是由广东方直集团有限公司匠心筑造，质量也非常有保障，所以珑湖湾值得入手。
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