时间： 2024-04-20 17:36:01 阅读：121
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受美国次贷危机的影响，导致了我国的珠三角地区大批企业的破产，出口大幅减少和资金放缓。同时从2007年开始，我国实行的银行紧缩银根政策，导致市面上的流动资金越来越少，受到影响最大的就是房地产市场，造成了房价的下跌。
房价泡沫低的跌幅小，泡沫高的下跌速度和幅度大，没有泡沫有经济支撑的城市房价不跌反升。每个城市房价泡沫不同，经济不同，发展潜力不同等这些都会影响房价，造成房价涨跌现象。
货币超发 房价的上涨严重受货币发行量的影响。当央行的货币发行过多，市场上的实体经济消化不了，那么只能用来投资，更多的钱流入到房地产，从而推高房价。
住房价格猛涨（之前相对来说还比较平稳），全国总体房价涨幅在1倍左右，原因主要是80后的计划生育政策，允许生二胎（婴儿潮），导致这一批80后的人特多，另外加上中国城市化建设加快，刚性需求扩大。
这是多方面因素造成的：1）瞬间大量资金进入市场，势必推高通货膨胀，众多民众为了资产保值增值就要选取投资目标。但是投资渠道不畅，利率不是市场化，股市在金融危机的背景下更没人敢碰，因此导致资金大量流入房地产业。
年爆发的全球经济危机，是由美国的次贷危机引发的，其核心就是银行发放的贷款资金不能收回，社会流动资金减少。受美国次贷危机的影响，导致了我国的珠三角地区大批企业的破产，出口大幅减少和资金放缓。
主要是因为现在美国的通货膨胀现象非常严重。我之前看过很多关于美国房价和货币超发的文章，对这种事情有多少有些了解。所以美国的物价和房价会上涨如此严重，最大的问题是货币超发，很多人也会通过这种方式来避险。
关注房价。2008年的次贷危机起源于房价下跌，因为金融系统存在漏洞，从而变成了一场典型的金融危机。
此后30多年，总体上，货币持续扩张，房价持续上涨，抵押支持证券及衍生品持续膨胀，最终崩盘于次贷危机。 中国金融市场不发达，很少抵押支持证券及相关衍生品，不过房地产货币化现象依然存在。
银泰中心。2008年北京最贵的别墅楼王就是北京银泰中心，在2008年这个楼盘每平米就卖到了6位数，是2008年北京最贵的楼王。小区里的楼王指的是在一个小区中，所有楼房中规模最好，形态最高端的房源，通常价格也是最高的。
荣丰2008小区邻近西二环路，2015年3月份出台差额20%个人所得税，房子涨幅不少，2016年4月份西城区教育改革，西城学校普遍较好，房子也明显上涨。荣丰2008小区主要为开间和复式，总价在西城来说都比较低，适合刚需客户。
底北京买房的人非常多。2008年北京的房价是通州房价一平不过4000多，现在一平米有的过10万。2008年，城市化和土地紧缺造成的北京房地产市场的供求矛盾尚未解决，加之奥运题材的兑现，北京房价依然存在上涨动力。
高性价比小区最受年轻人青睐，其中北京像素、融泽嘉园、安河家园、荣丰2008与芍药居北里成为毕业生租住数量排名前五的小区。事实上，据机构反馈数据显示，每年5月至8月都为毕业生租房热季，72%的毕业生在此时间段租房。
年的金融危机主要是由美国的次贷危机造成的。最初，受影响的公司仅限于直接参与建房和发放次级贷款的公司，如北岩银行和美国国家金融服务公司。一些从事抵押贷款业务的金融机构，如贝尔斯登，已经成为受害者。
年金融危机是由多种因素共同作用导致的，以下是一些主要的原因：住房市场泡沫：在金融危机发生之前，美国房地产市场经历了一段繁荣时期，房价迅速上涨。
经济危机因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起。即美国次贷危机（subprime crisis）又称次级房贷危机，也译为次债危机。它致使全球主要金融市场出现流动性不足危机。
主要是由美国次级房屋信贷危机引起的。最初，受影响的公司只限于那些直接涉足建屋及次级贷款业务的公司如北岩银行及美国国家金融服务公司。一些从事按揭证券化的金融机构，例如贝尔斯登，就成为了牺牲品。
年北京三环的房价是很便宜的，平均房价大概在13000元到14000元之间，60万都可以买好几套房子了，所以2008年60万能在北京东三环买房。
银泰中心。2008年北京最贵的别墅楼王就是北京银泰中心，在2008年这个楼盘每平米就卖到了6位数，是2008年北京最贵的楼王。小区里的楼王指的是在一个小区中，所有楼房中规模最好，形态最高端的房源，通常价格也是最高的。
年一月，北京市的平均价格为每平米62957元，而2008年一月的平均价格为每平米12479元，比去年同期的价格高出了5倍。
年10月，一期开盘均价约6000元/平方米；2002年底二期开盘均价上升至7000元左右/平方米；2003年底，房价已跃至11000元/平方米；2004年第三季度，均价高达16000元/平方米；2005年3月，其房价已涨至24000元/平方米。
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