时间： 2026-01-27 15:23:31 阅读：227
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从今年的楼市表现看，中指研究院数据显示，2月份，东莞新建住宅价格环比涨幅0.64%；二手住宅价格环比涨幅07%，均排名百城第五。而从挂牌价格来看，东莞二手房挂牌价环比涨幅已连续三个月最高。
住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站对稳定市场起到了一定作用。政府要加强工作意识，坚决遏制投机炒房。
月8日，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府，要求坚决遏制投机炒房。此次约谈的5个城市，自去年以来，新房、二手房价格均出现连续上涨。
约谈的主要原因是这些城市的房价涨得太快了。根据媒体报道，日前国家住建部副部长亲自约谈了多个城市的房地产负责人，要求他们坚持房住不炒的定位，稳定所在城市的房屋价格。
月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责人。倪虹指出，城市政府要紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。
我认为最根本的原因是因为东莞的产业原来越多，而东莞本身已经跻身一线城市的行列了，这才导致了房价暴涨。除此之外就是因为深圳房价太贵、买房的人只能退而求其次选择东莞。还有三四线小城市的房价趋稳后对东莞造成的影响。
深圳限购升级，需求溢出效应追究东莞房价暴涨的原因，最先想到的是地理位置优势，北接广州、南临深圳。在一线城市楼市疯狂，深圳限购升级，挤出效应之下，东莞成为承接广深楼市溢出客户的不二之选。
楼市调控政策的作用：中国政府在近年来大力调控房地产市场，房价过快上涨已经得到有效控制，这使得很多购房者有了观望的态度，对于人口流入形成一定的阻碍。
东莞、南通被列入监测重点城市名单 值得一提的是，在约谈5城政府负责人的同时，此次住房和城乡建设部将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。
深圳贝壳研究院预计，2021年东莞房地产市场有望延续2020年的上升趋势，但是房价在2020年涨幅加快之后，短期的上升空间受压，同时2020年出台较为严厉的调控政策，市场降温趋向理性，房价预期相对稳定。
我认为最根本的原因是因为东莞的产业原来越多，而东莞本身已经跻身一线城市的行列了，这才导致了房价暴涨。除此之外就是因为深圳房价太贵、买房的人只能退而求其次选择东莞。还有三四线小城市的房价趋稳后对东莞造成的影响。
深圳贝壳研究院预计，2021年东莞房地产市场有望延续2020年的上升趋势，但是房价在2020年涨幅加快之后，短期的上升空间受压，同时2020年出台较为严厉的调控政策，市场降温趋向理性，房价预期相对稳定。
据东莞市民、市场及业内人士透露，东莞当前受“三区叠加”历史机遇以及入才人户政策等利好影响，发展前景被普遍看好，购房需求日趋稳定，楼市小幅上扬。
所以通过以上两点来看，对于房企来说，2021年可能比2020年更难过，市场和政策的双重打击之下，可能会有一批房企难以熬到头；而对于老百姓来说，特别是需要购买房子的人来说，房子的价格只要不涨，它的价值就是一直在跌的。
年楼市波澜再起，深圳楼价继续狂飙突进并带动东莞等周边地区一起飙升。而广州楼价在一线城市中仍然保持惯有的温和态势。中央已经为2016年房价定调——适度降低，并强调“去库存”。
年，深圳人创造了一个个令其他城市望尘莫及的楼市纪录，均价过4万/平方米问鼎全国、半年涨价40%、万人抢房、开盘销售60亿……更可怕的是，这群深圳人还把战场延伸到了中山、东莞，疯狂抢房。
年11月东莞“大临深片区”（凤岗、塘厦、清溪等约12个区域）整体均价约11005元/平方米，同比上涨约16%；而“非大临深片区”均价约8914元/平方米，同比上涨仅1%。
月的深圳楼市呈现量价齐升的局面。根据深圳中原研究中心监测，6月一手住宅成交7494套，环比增加27%。
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