时间： 2026-01-28 11:27:50 阅读：222
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贝壳研究院数据显示，北京链家二手房成交量三季度环比下降10%，同比增长48%。其中，9月成交量环比下降约8%，同比增长超过50%（去年9月基数较低）。
您好：现在北京成交量最大的小区当属地理交通及周边配套优越的天通苑社区，现在北京最大的也是亚洲最大的社区，共计18个分区组成的，共计房屋总数10万套。
北京朝阳区潘家园弘善家园一套72平方米、两室一厅的二手房源报价从410万元下调到了390万元，经纪人刘丽告诉《每日经济新闻》记者：“价格可以再商量，再谈个几万不成问题。
相比二手房，新房市场成交价格比较坚挺，除了个别即将清盘的楼盘外，降价促销活动较少。值得注意的是，很多开发商加速清盘老项目的同时，开始准备新项目入市。
这个项目距离海淀只有两条马路，但是海淀均价在8-10万左右，而国风美唐新房只有6万左右，经调查国风美唐二手房和新房价格持平，除去二手的税费和中介费问题，新房更占优势。这是昌平在售性价比最高的楼盘。
天客来状元府吉屋售楼热线：4006581350转53568。天客来状元府地处北辛东路北侧，东临奥林匹克公园，西依办公。四面环路，地形正方。
中南紫云集吉屋售楼服务热线：4006581350转76017。
龙成奥韵楼盘，位于山南新区山南新区奥林匹克公园东侧。龙成奥韵楼盘，由淮南新龙成投资有限公司开发，目前楼盘参考均价：7000元/平米。这个楼盘的楼盘特色是：低密社区，景观居所，湖景，花园洋房。
房龄和房屋状况：不同房屋的房龄和状况可能存在较大的差异。例如，一些房屋可能更加现代化，位于更好的位置，或者具有更好的景观。这些因素可能导致房屋价格存在较大差异。
叠翠庭苑（一区），古城如意小区等。叠翠庭苑（一区）。该小区位于北京市石景山区八角东街，售价在30000元/㎡。古城如意小区。该小区位于北京市石景山区古城西路，售价在30000元/㎡。
实际上是政府控制开发商在那里的房子每平米只能13万，而周围的二手房买到了每平米18万。 所以，某一些核心地段，房子已经几乎丧失了它的居住的属性，已经仅仅是一种商品的属性。
价格上，新房价格要比二手房贵；户型上，新房户型设计更合理；学区上，新房学区学位不确定；入住时间上，新房多为期房，交房晚。
如果说周边的房价都能在8-9千以上，能够卖到5000以下，那么多数是手续不全或者村民回迁的小产权房。这些房子因为缺少土地手续或者本身建设用地性质就不是商品房用地，所以售价会大幅低于市场平均价格。
某些户型面积较大，适应那些追求大户型的改善人群，符合其需求，使得房屋流转性较好。 租房人数多，停车困难，楼间距窄，采光不好，人员较杂，这些因素可能影响到部分购房者或租房者的选择。
目前昌平区域的新房实际上价格普遍在5万以上，部分的新房，比如花雨汀，能到6万左右，二手房价格也在4万左右，老城区附近以及更北侧能到3万左右。靠近回龙观一侧的房价则逼近6万。
如果从投资保值角度看，回龙观的旗胜家园两居（全下来490左右），和南海家园的两居（全算下来405左右），哪个更合适。南海家园回迁房的质量和物业管理是个担心的问题。
属于回龙观品质较高的项目，目前二手房单价5万，明年价格预计在这个价位左右。因为容积率在6，预计户型以大户型为主。据我们跟开发商高层了解，这个项目3月份就会有消息，预计5月底开盘，建议关注。
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