上海二手房交易中的购房资格要求有哪些？

问题描述

精选答案

上海购房资格要求是否因户籍或社保缴纳情况而异？

上海二手房购房资格核心要求

类别	具体要求
本地户籍家庭	1.户口簿登记满5年（以家庭为单位） 2.限购2套住宅（含动迁安置房） 3.离异不满3年，原家庭房产套数仍计入
非沪籍家庭	1.连续缴纳社保/个税满60个月（补缴不计入） 2.限购1套住宅 3.企业购房需满3年且名下无其他房产
特殊群体	1.人才引进：持有居住证且积分达标，可缩短社保年限 2.动迁安置：原址置换不受限购限制
婚姻状况	1.离婚未满3年，原配偶名下房产需合并计算 2.再婚家庭，现任配偶房产需计入限购套数

常见疑问解答

1. 社保缴纳是否允许中断？
   非沪籍家庭需连续缴纳，累计中断超过3个月即不符合资格。

2. 外地房产是否影响上海购房？
   仅统计上海本地房产，外地房产不计入限购范围。

3. 公司名义购房有何限制？
   企业购房需满足注册满3年、实际经营且名下无其他房产，且仅限自用。

4. 未成年子女购房需注意什么？
   需提供监护人购房资格证明，且房产需登记在父母名下。

政策依据

以上要求依据《上海市房地产登记条例》及2023年最新限购政策，具体执行以房管局审核结果为准。建议购房前通过“一网通办”平台查询个人购房资格。